VERKAUFT!!! Schöne, helle Penthouse-Wohnung mit Flair in Sülz

‍

‍

Hauptkriterien

Zimmer: 4

Wohnfläche ca.: 120 m²

Kaufpreis: 699.000 EUR

‍

Weitere Daten:

Haustyp: Penthousewohnung

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 2

Gäste WC

Kellerraum

Objektzustand: top gepflegt

Baujahr: 1984 aufgestockt, 2010 saniert

Energieausweis: nicht benötigt, da das Haus unter Denkmalschutz steht

Bezugsfrei: nach Absprache

‍

Objektbeschreibung:

‍

Diese Wohnung wurde  im Jahre 1984 in konventioneller Massivbauweise neu aufgestockt, fällt aber insgesamt mit dem Haus unter Denkmalschutz.

Es handelt sich hier um eine 120 qm Wohnung im 4. Stock.

Zu dem Objekt gehören auch noch ein Kellerraum von ca. 10qm, ein kleiner Fitnessraum für  die Allgemeinheit sowie zwei Fahrradräume und ein Heizungsraum.  

Man gelangt vom Haus in die  Tiefgarage.        

Die Wohnnutzfläche von ca. 120qm wurde folgendermaßen aufgeteilt:

Diele, Gäste WC, Küche mit Abstellraum, Badezimmer, Duschbad, großes Wohn-Esszimmer mit Ausgang zur Dachterrasse, Schlafzimmer, Gästezimmer und Büro

‍

Ausstattung:

‍

- die Böden sind gefliest

- weiße bodentiefe Holzfenster mit Blick in die Bäume, Doppelverglasung

- Gaszentralheizung, Fußbodenheizung

- Heizung vom Haus wurde 2013 erneuert

- Badezimmer mit Dusche und Badewanne

- hohe Decken

- das Dach wurde sehr gut isoliert

- ein Tiefgaragenplatz kann angemietet werden  

- ca. 440 Euro NK, darin enthalten 110 Euro Rücklagen/Monat

- es liegt kein Energiepass vor, da es sich hier um ein Denkmalschutzobjekt handelt

‍

Lage:

‍

Diese Wohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten 10-Parteienhauses in zentraler Lage von Köln Sülz, in unmittelbarer Nähe zur Zülpicher Straße. Es ist der oberste Stockwerk, so dass man für sich alleine ist und auf dem Balkon die Ruhe genießen kann, allerdings liegt kein Aufzug vor.

Das Zentrum mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Zu verschiedenen Autobahnanschlüssen gelangt man in wenigen Minuten. Diverse Grünflächen wie der Beethovenpark, der Decksteiner Weyer sowie der Stadtwald  laden zum Entspannen und sportlichen Aktivitäten ein.

‍

Sonstiges:

‍

Die Ruhe auf der Dachterrasse lädt bei schönem Wetter zum Entspannen ein.

Die große bodentiefe Fensterfront im Wohnzimmer, die hohen Decken und

die gemütliche Dachterrasse gibt der Wohnung das gewisse Flair.

Eine Innenbesichtigung lohnt sich bestimmt. Sie können mich 7 Tage die Woche bis um 21.00 Uhr telefonisch erreichen, ich freue mich über jeden Anruf.  

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem

23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Verkaufsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben beruhen auf Unterlagen und Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Der zwischenzeitliche Verkauf  bleibt uns vorbehalten.

Wichtig:

Widerrufbelehrung bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Verbrauchern, mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienst-leistungen.

Widerrufrecht - Sie haben das Recht binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerruffrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufrecht auszuüben, müssen Sie uns:

Firma j-b-immobilien, Immobilienmakler,

Im Pannenhack 34, 51503 Rösrath,

Tel. 02205 /4989 - Entweder per Post oder per E-Mail info@j-b-immobiien.de - Mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerruffrist absenden.

Folgen des Widerruf - Haben Sie verlangt, dass Dienstleistungen, die Gegenstand dieses Vertrages sind, während der Widerruffrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu diesem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerruf-rechts, hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehen Dienst-leistung entspricht.

‍