VERKAUFT!!! Top modernisierte, geräumige DHH in zentraler Lage von Refrath

Hauptkriterien

• Zimmer:
• 6,00
• Wohnfläche ca.:
• 197,00 m²
• Kaufpreis:
• 729.000,00 EUR

Weitere Daten

• Haustyp:
• Doppelhaushälfte
• Grundstücksfläche ca.:
• 318,00 m²
• Nutzfläche ca.:
• 37,00 m²
• Etagenzahl:
• 3
• Schlafzimmer:
• 5
• Badezimmer:
• 5
• Gäste-WC:

• Keller:
• Objektzustand:
• Vollständig renoviert

• Baujahr:
• 1976
• Energieausweis:
• liegt vor
• Qualität der Ausstattung:
• Gehoben
• Letzte Modernisierung/
  Sanierung:
• 2021
• Heizungsart:
• Etagenheizung
• wesentliche Energieträger:
• Gas
• Energieausweistyp:
• Verbrauchsausweis
• Energieverbrauchs​kennwert :
• 142,00 kWh/(m²*a)
• Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:

• Bezugsfrei ab:
• sofort
• Anzahl Garage/ Stellplatz:
• 6

Kosten

• Kaufpreis:
• 729.000,00 EUR
• Provision:
• 3,57% Courtage

Objektbeschreibung

Dieses hier zum Verkauf stehende Objekt wurde im Jahre 1976 in konventioneller Massivbauweise 2,5-geschossig mit Vollkeller errichtet und danach regelmäßig bis zum heutigen Zeitpunkt sehr geschmackvoll modernisiert.

Es hat eine Wohnfläche von ca. 197qm und eine Nutzfläche von ca. 37qm.
Das Haus bietet 2 Optionen:

- man nutzt es als Familienhaus
- man nutzt es unter dem Motto:
arbeiten und wohnen unter einem Dach

- im Obergeschoss befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit Duschbad/WC sowie ein kleines Zimmer, auch mit Duschbad
- der Garten wurde sehr liebevoll gestaltetet
- ein weiteres Schlaflzimmer mit Dusche und WC liegt im Untergeschoss
- es ist eine Garage mit massivem Vorbau über die Haustüranlage vorhanden
- weiterhin gibt es bis zu 5 Stellplätze
- Energiewert: 142 kWh/(m²a)
- ca. 440 € NK/Monat inkl. Pension

Ausstattung

Das Haus ist innen sehr liebevoll gestaltet, es lohnt sich bestimmt dieses außergewöhnliche Objekt einmal anzuschauen.

- Gaszentralheizung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung in allen Zimmern
- Parkettboden im Obergeschoss und im Dachgeschoss wurde erst im Jahr 2013 neu gelegt
- Anfang Dezember dieses Jahres wurde ein neuer Vinylboden im Wohnzimmer und in der Küche gelegt, die Wände neu verputzt und die Heizkörper gestrichen
- die Bäder sind gefliest, im Treppenhaus liegt in allen Etagen Naturstein (Kölner Marmor)
- elektrische Jalousien
- alle Bäder und das Gäste-WC sind neuwertig (Hauptbad Eigentümerwohnung 2012 und Gäste-WC 2016
- das Fenster im Gäste-WC wurde im Jahr 2016 erneuert
- neuwertige Gas-Brennwertheizung von Fa. Viesmann Bj. 2012
- Dachüberstand wurde 2015 erweitert
- Terrassenüberdachung mit Glas 2015
- die großen Fenster-Schiebeanlagen im EG und im OG wurden 2016 inkl. Jalousien erneuert
- maßgefertigte Plisses für die Fensteranlagen, Treppenhaus OG und DG 2019
- neues Edelstahlgeländer 2014 sowie Edelstahlgitter Doppelzimmer UG
- neue Terrasse im EG 2019
- die Seitenverkleidung der Dachgaube vorne in Zink wurde 2015 erneuert sowie die Kaminabdeckung Dach
- das Haus wurde 2016 komplett neu gestrichen
- der Fliesenbelag der Terrasse EG vorne und Balkon OG wurde 2017 erneuert
- Sattelitenanlage von 2018
- der Terrassenbelag EG zur Gartenseite wurde in Naturstein 2019 erneuert sowie eine Änderung der Bepflanzung im Garten vorne und hinten im Natursteingarte

Lage

Dieses Haus liegt zentral und zurückgesetzt von der Straße. Alle Verkaufsmöglichkeiten sowie das Einkaufszentrum „Siebenmorgen“, Ärzte, Apotheken und mehrere Restaurants
sind fußläufig erreichbar.
Das Naherholungsgebiet Saaler Mühle, Schulen, Kindergärten, Bus und Bahn, das Wellnesszentrum Mediterana, der Golfplatz und das Eisstadion sind in unmittelbarer Nähe.
Den Königsforst erreicht man in 200 Metern. In wenigen Minuten ist man auf der Autobahn A4 Richtung Köln und Olpe. Die optimale Anbindung nach Köln und zur Kölnmesse spiegelt sich auch in den Übernachtungen in der Pension wieder (ohne Pandemie).
Die Schnellbushaltestelle SB 40 nach Köln liegt fast vor dem Haus, die Fahrzeit bis zum Kölner HBF liegt bei 15 Minuten. Die Straßenbahnhaltestelle erreicht man fußläufig in 7 Minuten.

Sonstiges

- absoluter Bestzustand, man kann sofort einziehen
- zentrale Lage
- schön angelegtes Grundstück



Eine Innenbesichtigung lohnt sich bestimmt. Sie können uns 7 Tage die Woche bis um 22.00 Uhr telefonisch erreichen, wir freuen uns über jeden Anruf.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Verkaufsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Wichtig:
Widerrufbelehrung bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Verbrauchern, mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienst-leistungen.

Widerrufrecht - Sie haben das Recht binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerruffrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufrecht auszuüben, müssen Sie uns:
Firma j-b-immobilien, Immobilienmakler,
Im Pannenhack 34, 51503 Rösrath,
Tel. 02205 /4989 - Entweder per Post oder per E-Mail info@j-b-immobiien.de - Mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerruffrist absenden.

Folgen des Widerruf - Haben Sie verlangt, dass Dienstleistungen, die Gegenstand dieses Vertrages sind, während der Widerruffrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu diesem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerruf-rechts, hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehen Dienst-leistung entspricht.

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